Проект организации демонтажа (ПОД)

Чтобы провести работы по сносу или демонтажу здания, готовят проект ПОД. Его оформляют в соответствии со статьей 48 ГрК РФ. В нормативно-правовом акте говорится, что в проектной документации обязательно должен быть раздел ПОД. Его разработка проводится с учётом МДС 12-46.2008. Документ должен соответствовать закону.

Когда разрабатывают?

Проект необходим, если объект сносят с целью освобождения территории под новое строительство. Во время таких работ может возникнуть опасность для специалистов, выполняющих их, а также жителей близлежащих домов. Если документ не был подготовлен, или его требования не соблюдаются, возможно нанесение вреда имуществу.

Обычно разработку ПОД проводят в составе проектной документации. Однако он может быть подготовлен и отдельно. Для этого должен присутствовать приказ собственника о сносе. Он необходим для согласования.

Правом заниматься подготовкой ПОД обладают только лица, имеющие свидетельство СРО. Наличие документа минимизирует возможные риски, позволяет провести процесс сноса безопасно для людей.

Вывод строений из эксплуатации

Проект организации демонтажа готовят перед началом работ. Его содержание должно соответствовать положению Постановления РФ №87 от 16 февраля 2008 года. Перед началом работы по сносу или демонтажу здание необходимо вывести из эксплуатации. Для этого проводят:

1. Отключение инженерных сетей и источников питания. Концы кабельных линий обязательно закупоривают, на газопровод поставят заглушки.
2. Подготовка актов, подтверждающих отключение инженерных коммуникаций объекта от городских сетей. Документы готовят по факту выполненных работ.
3. Осмотр ремонтируемых конструкций. Процесс позволит понять реальное состояние объекта, определить этапы работ с ним.

Возможно разрушение конструкций. Если ситуация произошла, или обнаружен риск её возникновения, проект корректируют. В него вносят решения о методах сноса. Они обеспечивают безопасность, определяют особенности работ.

Состав и содержание ПОД

Демонтаж здания проводят на основании проекта организации работ по сносу и демонтажу. Чтобы документ можно было применять в рамках практической деятельности, необходимо удостовериться, что он подготовлен с соблюдением требований Постановления Правительства РФ №87. Разработка ПОД предполагает внесение в документ ряд обязательной информации. Ее делят на две основные части - текстовую и графическую. Проект организации демонтажных работ начинается с подготовки текстовой части. В неё вносят следующую информацию:

• данные об организации процесса вывоза отходов, особенности их утилизации;
• информация о конструкциях и сооружениях, которые останутся на земле и водных объектах после сноса создания;
• основания, которые послужили причиной для подготовки проекта ПОД;
• перечень мероприятий, который компания проводит с целью обеспечения защиты окружающих объектов, минимизации возможного ущерба;
• планируемый метод сноса, обоснование его выбора;
• список мероприятий, которые будут проведены по благоустройству участка, его рекультивации, если потребность в подобном присутствует;
• риск вероятности нанесения ущерба другим объектам с подробным расчётом;
• определение зон, представляющих опасность;
• список мероприятий, которые будут проведены в рамках выведения здания из эксплуатации;
• информация о согласовании проекта с уполномоченными госорганами;
• список зданий и сооружений, которые будут снесены в рамках проекта.

Помимо текстовой, присутствует графическая часть. Она позволяет более наглядно понять особенности ПОД, определить нюансы дальнейшей реализации проекта. В рамках графической части обязательно отражают:

• чертежи, позволяющие составить представление об инженерной инфраструктуре, перечне подземных коммуникаций, которые пролегают в местах, где будет осуществляться снос и работы по демонтажу;
• общий план земельного участка, а также прилегающих к нему территорий. В рамках документа обязательно отображают местоположение, также инженерные сети, которые проходят в этой области;
• чертежи защитных устройств и инженерных коммуникаций;
• карта-схема, позволяющая составить представление о последовательности сноса.

Снос могут выполнять, используя деньги, выделяемые из бюджета. План дополняют сметой.

Исходные данные ПОД

Чтобы проект организации работ по сносу или демонтажу был подготовлен грамотно, специалисты работают, учитывая информацию. Во внимание принимают:

• особенности транспортной инфраструктуры района;
• информацию об обеспечении электроэнергией;
• подготовленную смету, с учетом которой будет проходить снос домов, демонтажные работы;
• ранее принятые планировочные и конструктивные решения;
• сведения о возможности подключения транспорта того или иного вида к проводимым работам;
• план с указанием информации о местах утилизации отходов с полигонов, применяемых для их захоронения;
• список оборудования, подлежащего демонтажу, его размеры, масса;
• генеральный план.

Часть информации предоставляет заказчик, часть сведений может быть получена в процессе работы.

Основные методы

Если заключают договор на демонтажные работы, образец документа снижает риск ошибок.

Он закрепляет права и обязанности сторон, определяет особенности сноса здания с учётом ПОД. Под проект организации демонтажа специалисты, с которыми был договор, подбирают методы сноса. Обычно используют следующие из них:

1. Ручной. Способ применяют, если использование техники недопустимо, экономически нецелесообразно или работа проводится в охранной зоне инженерных сетей.
2. С помощью техники. Её оснащают навесным оборудованием, упрощающем демонтаж. Здание сносят посредством механического разрушения.
3. Поэлементные разборки. Конструкцию перемещают в зону складирования с использованием специальной техники. Это снижает риски повреждения объектов, которые находились рядом.
4. ранее принятые планировочные и конструктивные решения;

Защита сетей

Рассматривая пример проекта организации демонтажа, можно встретить информацию о защите сетей. Данные вносят, чтобы предотвратить повреждение инженерных коммуникаций. Если в процессе сноса здания произойдёт падение крупных обломков, они могут нанести серьёзный вред. Дополнительно тяжёлая строительная техника оказывает давление на окружающие объекты. ТС повреждают инженерные сети. Проект на демонтаж здания закрепляет информацию о маршрутах техники в обход коммуникаций, предусматривает использование ТС подходящего вида. Это снижает риск повреждения сетей.

Чтобы снизить возможную нагрузку, защитить cети от повреждения в результате падения частей конструкции, используют защитный барьер из железобетонных плит. Если применение метода невозможно, объект сносят вручную. Это позволяет действовать более точно, не повреждать окружающие конструкции. Метод применяют для устранения частей фундаментов, которые расположены в охранной зоне инженерных сетей. Применение этого вида работ может осуществляться и в рамках проекта демонтажа оборудования.

Работы проводят в присутствии представителя компании, несущей ответственность за участок инженерных сетей.

Таким образом, типовой проект по демонтажу – важная часть процесса подготовки к сносу здания или сооружения. Его использование снижает риск разрушения объектов, нанесения вреда жизни и здоровью работников и жителей близлежащих территорий.