Проект организации строительства (ПОС)

Проект организации строительства — основной организационно-технический документ, который применяют при возведении зданий, сооружений и промышленных объектов. Он входит в состав раздела №6 проектной документации. Проект готовят обязательно.

Разработка ПОС проходит с учётом положений МДС 12-81.2007. ПОС включает методы организации, показавшие наибольшую эффективность. Часто применяются прогрессивные технологии. Их использование сокращает срок работ, повышает качество, уменьшает затраты на возведение объекта. Готовый проект способствует соблюдению сроков, повышает качество здания, гарантирует безопасность.

Рассматривая проект организации строительства, удастся выяснить, что это документ, на основании которого происходит подготовка строительной площадки, выполняются основные технологические операции.

Состав ПОС закрепляет Постановление Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008 года. Нормативно-правовой акт определяет перечень разделов проектной документации, фиксирует требования к их содержанию, заполнению. ПОС в строительстве влияет на организацию стройплощадки.

Состав и содержание ПОС

Проект организации строительства применяется в рамках решения вопросов рационального устройства и использования строительной площадки. Документ признаётся одним из важных.

ПОС состоит из 2 частей - текстовой и графической. Чтобы изучить содержание документа, используют образец проекта организации строительства. Основная информация содержится в первой части. В разделе собраны сведения о проекте.

В текстовой части приводится следующая информация:

• Характеристика района по месту расположения объекта капитального строительства и условий строительства;
• Сведения о возможности использования местной рабочей силы при осуществлении строительства;
• Перечень мероприятий по привлечению для осуществления строительства квалифицированных специалистов, а также студенческих строительных отрядов, в том числе для выполнения работ вахтовым методом;
• Характеристика земельного участка, предоставленного для строительства, обоснование необходимости использования для строительства земельных участков вне земельного участка, предоставляемого для строительства объекта капитального строительства;
• Описание особенностей проведения работ в условиях действующего предприятия, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи – для объектов производственного назначения;
• Описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи – для объектов непроизводственного назначения;
• Обоснование принятой организационно-технологической схемы, определяющей последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, обеспечивающей соблюдение установленных в календарном плане строительства сроков завершения строительства (его этапов);
• Перечень видов строительных и монтажных работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки перед производством последующих работ и устройством последующих конструкций;
• Технологическая последовательность работ при возведении объектов капитального строительства или их отдельных элементов;
• Обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе и горюче-смазочных материалах, а также в электрической энергии, паре, воде, временных зданиях и сооружениях;
• Обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструкций, оборудования, укрупненных модулей и стендов для их сборки. Решения по перемещению тяжеловесного негабаритного оборудования, укрупненных модулей и строительных конструкций;
• Предложения по обеспечению контроля качества строительных и монтажных работ, а также поставляемых на площадку и монтируемых оборудования, конструкций и материалов;
• Предложения по организации службы геодезического и лабораторного контроля;
• Перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации, разрабатываемой на основании проектной документации, в связи с принятыми методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования;
• Обоснование потребности в жилье и социально-бытовом обслуживании персонала, участвующего в строительстве;
• Перечень мероприятий и проектных решений по определению технических средств и методов работы, обеспечивающих выполнение нормативных требований охраны труда;
• Описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды в период строительства;
• Описание проектных решений и мероприятий по охране объектов в период строительства;
• Описание проектных решений и мероприятий по реализации требований, предусмотренных пунктом 8 требований по обеспечению транспортной безопасности объектов транспортной инфраструктуры по видам транспорта на этапе их проектирования и строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 января 2016 г. N 29 "Об утверждении требований по обеспечению транспортной безопасности объектов транспортной инфраструктуры по видам транспорта на этапе их проектирования и строительства и требований по обеспечению транспортной безопасности объектов (зданий, строений, сооружений), не являющихся объектами транспортной инфраструктуры и расположенных на земельных участках, прилегающих к объектам транспортной инфраструктуры и отнесенных в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации к охранным зонам земель транспорта, и о внесении изменений в Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию";
• Обоснование принятой продолжительности строительства объекта капитального строительства и его отдельных этапов;
• Перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений;
• Оценка развитости транспортной инфраструктуры;

Текстовую часть дополняет графическая часть. Она позволяет увидеть особенности проекта. В нее включают календарный и генеральный планы.

• Календарный план строительства, включая подготовительный период (сроки и последовательность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, выделение этапов строительства);
• Строительный генеральный план подготовительного периода строительства (при необходимости) и основного периода строительства с определением мест расположения постоянных и временных зданий и сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей.

Важны решения, которые приняли в период подготовки документа. Они влияют на все последующие мероприятия, которые будут проводиться в рамках строительства объекта.

Помимо календарного и генерального плана, в содержание ПОС в строительстве входят организационно-технические схемы работ, акты, ведомости, а также пояснительные записки. Их оформляют, соблюдая правила.

Исходные данные для ПОС

Чтобы проект организации строительства был подготовлен грамотно, необходимы исходные данные. Это основа, на которой базируются все дальнейшие работы. От предоставленных данных во многом зависит итоговое качество проекта. Чтобы оформить документ, потребуются:

• Сформированное задание на подготовку ПОС;
• Смета, определяющая планируемые финансовые расходы на возведение здания или сооружения;
• Объем предстоящих работ;
• Данные, касающиеся обеспечения кадрами, ресурсами, энергией;
• План инфраструктуры района, в котором будет проводиться строительство;
• Информация об условиях проведения работ, поставках конструкции и материалов, необходимых для возведения здания;
• Разработанные мероприятия, касающиеся защиты строительства от возможных негативных явлений.